本流程所稱(chēng)房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，是指當(dāng)戶(hù)將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)企業(yè)，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。  一、當(dāng)戶(hù)申請(qǐng)  當(dāng)戶(hù)應(yīng)以書(shū)面形式提出典當(dāng)申請(qǐng)，如實(shí)說(shuō)明當(dāng)物的來(lái)源并提供相關(guān)證明材料。 

（一）、當(dāng)戶(hù)為個(gè)人的應(yīng)提交以下資料 

1、 房屋所有權(quán)證原件、土地使用證原件 

2、 當(dāng)戶(hù)身份證原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證（或離婚證）原件，未婚者應(yīng) 提供未婚證明 

3、 與房地產(chǎn)相關(guān)的其它材料（物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)或天然氣費(fèi)付費(fèi) 憑證） 

4、 房產(chǎn)為多人共有的，還應(yīng)提供其他權(quán)益人的身份證和同意典當(dāng)?shù)暮炞?文件 

5、 它處房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件 

6、 有必要時(shí)還應(yīng)取得房地產(chǎn)的證明材料原件（購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契 稅完稅證明） 

二）、當(dāng)戶(hù)是單位的應(yīng)提交以下資料 

1、 借款申請(qǐng)書(shū)(內(nèi)容包括企業(yè)基本情況，企業(yè)經(jīng)營(yíng)歷史，上下游情況， 企業(yè)發(fā)展前景，借款金額，還款來(lái)源等的書(shū)面說(shuō)明) 

2、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本，稅務(wù)登記證正副本，開(kāi)戶(hù) 許可證，法人代表證，貸款卡（已年檢） 

3、 注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告及工商局變更證明，公司章程 

4、 近三年的審計(jì)報(bào)告，上一年度年底及近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表, 

5、 近六個(gè)月的銀行流水，銀行對(duì)賬單 

6、 主要存貨，固定資產(chǎn)的明細(xì)，銀行借款明細(xì)表，對(duì)外擔(dān)保明細(xì)表（擔(dān) 保方式，起止時(shí)間） 

7、 企業(yè)法人，法人代表的征信（詳細(xì)版） 

8、 法人簡(jiǎn)介，實(shí)際控制人簡(jiǎn) 

9、 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的合同，相關(guān)購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議，合作協(xié)議 

10、 土地房屋的合法使用證明（證件或相關(guān)租賃合同等） 

11、 水，電，氣費(fèi)繳費(fèi)憑證，納稅單據(jù)（半年） 

12、 項(xiàng)目可行性報(bào)告及主管部門(mén)批件（環(huán)評(píng)，特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證，安全 生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，立項(xiàng)手續(xù)等） 

13、 法人代表，實(shí)際控制人的夫妻雙方，身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本（戶(hù)主 頁(yè)，索引頁(yè)，個(gè)人頁(yè)） 

二、查驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和典當(dāng)基本資料  由業(yè)務(wù)初審客戶(hù)提供的有關(guān)其房地產(chǎn)抵押典當(dāng)提供的基本資料（當(dāng)戶(hù)的合法有效證件及當(dāng)物所有權(quán)證明），審核資料的完整性、真實(shí)性、合法性，對(duì)基本資料不完整的客戶(hù)協(xié)助其準(zhǔn)備齊全。 

三、實(shí)地勘察  對(duì)基本資料完整的客戶(hù)，業(yè)務(wù)員應(yīng)及時(shí)到房屋所在地查看房屋新舊、朝向和房型等，查看土地的位置、用途等因素，并與房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證上的記載相核對(duì)，核實(shí)屋主及居住地的真實(shí)性。 

四、估價(jià)  經(jīng)查驗(yàn)、勘察符合條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類(lèi)市價(jià)等綜合因素由業(yè)務(wù)員進(jìn)行估價(jià)，或者請(qǐng)我公司委托的專(zhuān)業(yè)的、符合法律資格的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所估價(jià)，以確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。如房地產(chǎn)管理部門(mén)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，參考該評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。 

五、確定當(dāng)金及綜合費(fèi)率  將調(diào)查報(bào)告（調(diào)查審批表）、客戶(hù)資料、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)提交總經(jīng)理辦公會(huì)或貸款審批委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)貸審會(huì)），由總經(jīng)理辦公會(huì)或貸審會(huì)根據(jù)客戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀況、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定該筆業(yè)務(wù)的可操作性，對(duì)可操作的業(yè)務(wù)確定折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。 

六、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同  業(yè)務(wù)員根據(jù)總經(jīng)理辦公會(huì)或貸審會(huì)確定的折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等條款，與客戶(hù)簽訂借款合同和抵押合同，必要時(shí)考慮其他擔(dān)保形式，并簽訂擔(dān)保合同。